<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTA:&nbsp; DUPLEX TRES DORMITORIOS C/2 COCHERAS SEMICUBIERTA" - COMPLEJO ABEDULES III"&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold;">ZONA: CONFLUENCIA&nbsp; URBANA - A metros&nbsp; de Torres&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; Costa-&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Complejo EN CONSTRUCION - POSESION: SEPTIEMBRE/2025&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></p><div><span style="font-weight: bold;">• J Aguerre 2550, entre Obreros Argentino L Dewey –</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp; Confluencia - Neuquén Capital</span></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp; Ubicación estratégica y confort:<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">El edificio condominio ABEDULES III. se ubica en la calle J. Aguerre 2550, zona Confluencia a 30mts de la calle Obrero Argentino al 300,&nbsp; a 8 minutos del centro de la ciudad de Neuquén y a 2 minutos de la Ruta Nacional 22. </span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ABEDULES III&nbsp; es un complejo en construcción bajo el <span style="text-decoration-line: underline;">concepto de Condominio Cerrado.</span>- Contara&nbsp; con un acceso peatonal y otro vehicular,&nbsp; una calle interna central con las viviendas ubicadas en ambos lados de la calle y estacionamiento en algunas unidades con cocheras individuales.-&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">SUPERFICIES:&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;">• SUPERFICIE CUBIERTA: 111 m2<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 21 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> <br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ANTIGÜEDAD: En Construcción.-&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCION:&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Recibidor<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Sala y comedor integrados <br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Cocina equipada<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">•1 toilette<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Cochera Semi Cubierta</span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Patio</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Tres dormitorios, uno en suite <br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• 2 Baños completos <br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Distribuidor</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> <br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">OTROS<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Acceso peatonal vehicular único, brindando mayor seguridad y orden al complejo<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Veredas y calles internas con reductores de seguridad<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Sector para cocheras<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Espacios comunes<br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VALOR DE VENTA :&nbsp; USD 162.000</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">PAGO CONTADO: 5% DESCUENTO</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FORMA DE PAGO: ENTREGA 50%&nbsp; Y SALDO: FINANCIACION hasta 36&nbsp; cuotas ajustables ( se acepta pago en PESOS o DOLARES).-&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Se escuchan propuestas varias.</span></div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; <span style="font-weight: bold;">CONTACTATE Y&nbsp; REALIZA TU&nbsp; VISITA!</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">A continuación : Memoria descriptiva de las Unidades Funcionales.</span></div><div>Estructura general: Bases, Columnas y encadenados: Se ejecutaran según calculo,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">estructura antisísmica reglamentaria de HºAº.-&nbsp;</span></div><div>Mamposterías en ladrillos cerámicos de 0.18 en todo su perímetro exterior&nbsp;<span style="font-size: 14px;">paredes interiores de ladrillo cerámico 0.12.-</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Revoques: Se ejecutaran revoques interior de yeso proyectado y el revoque exterior&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">grueso y revoque fino con aplicación de Revear o similar.&nbsp;</span></div><div>Cielorrasos de placas de yeso.<br></div><div>&nbsp;Cubierta en PA: Se ejecutara en chapa trapezoidal natural&nbsp;<span style="font-size: 14px;">losa cerámica, según nivel y definición del proyecto, con las aislaciones hidrófugas y térmicas&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">membrana tipo isolant, de 10mm o similar.-</span></div><div>&nbsp;Aberturas de aluminio con DVH<br></div><div>&nbsp;La puerta de acceso a cada unidad serán inyectadas con poliuretano y marco de chapa de primera calidad<br></div><div>Puertas interiores de placa estándar, linea pesada de primera calidad, con marco de<br></div><div>chapa de 0.80m.-&nbsp;</div><div>Frentes de placares serán Marca Oblak o similar, corredizos con herrajes de bronce pulido o platil.-&nbsp;</div><div>Instalación eléctrica: Se ejecutará con cañería flexible azul reglamentaria, cajas rectangulares y octogonales de chapa..<br></div><div>Cableado eléctrico con puesta a tierra, instalación de boca TV/ RED. Las tapas y llaves<br></div><div>serán del modelo tipo Edy, cables ignífugos, del espesor que surja del cálculo. Toda la&nbsp;<span style="font-size: 14px;">instalación tendrá la correspondiente interruptores térmicos, disyuntor de seguridad y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">puesta a tierra.-&nbsp;</span></div><div>Instalación Sanitaria: La misma se ejecutará en cañería fusión Aquasystem o similar.-&nbsp;</div><div>La grifería en baños y cocina sistema mono comando primera<br></div><div>marca.-&nbsp;</div><div>El vanitory de baño será con un mueble a medida y bacha de apoyar-&nbsp;</div><div>La instalación de desagües cloacales será duratop con junta elástica reforzado.-&nbsp;</div><div>Instalación de gas: La misma se ejecutará de acuerdo a las normas y reglamentos de Camuzzi Gas Del Sur, cañerías fusión gas – SIGAS- o similar.-</div><div>Revestimientos: Baño: revestimiento blanco o color claro de 1º calidad.&nbsp;</div><div>Cocina: revestimiento blanco o color claro de hasta 60 cm por sobre mesada y pisos placas<br></div><div>60x60 cm primera calidad.&nbsp;</div><div>Pintura: Será látex en dos manos en paredes interiores, y sintético satinado en marcos y puertas de chapa y madera. –&nbsp;</div><div>Calefacción y Agua caliente: En las unidades funcionales se ejecutara un sistema de caldera, con calefacción por radiadores y/o losa radiante a convenir; y en los Lofts con equipos frío/calor eléctrico sistema inverter.-&nbsp;</div><div>Artefactos de cocina: Se colocara cocina de 4 hornallas con horno a gas, la pileta de cocina de acero inoxidable bacha simple o doble según diseño.- La mesada será de granito color gris mara.- El amoblamiento de cocina/lavadero se construye con placas de melamina y detalles en aluminio, con cierre suave y correderas.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Todas las características son orientativas, para determinar la calidad de obra y sus<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">terminaciones, acordes a la calidad y características expresadas.&nbsp; &nbsp;</span></div><div><br></div><div>&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LPH5962589 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Mariana Villar PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 - Veronica Romero Mat Nqn Nro. 679 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.