DESCRIPCIÓN
<span style="text-decoration-line: underline;"> VENTA: DEPARTAMENTOS 2 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON COCHERA Y PATIO " COMPLEJO ABEDULES III" </span><br> <br> <div>EN CONSTRUCCION - POSESION: S<span style="font-size: 14px;">EPTIEMBRE/2025 </span></div><div><br></div><div>UBICACIÓN: <span style="font-size: 14px;">• J Aguerre 2550, entre Obreros Argentino L Dewey – Confluencia - Neuquén Capital</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica y confort:<br></div><div>El edificio condominio ABEDULES III. se ubica en la calle J. Aguerre 2550, zona Confluencia a 30mts de la calle Obrero Argentino al 300, a 8 minutos del centro de la ciudad de Neuquén y a 2 minutos de la Ruta Nacional 22.<br></div><div>ABEDULES III es un complejo en construcción bajo el concepto de Condominio Cerrado.- Contara con un acceso peatonal y otro vehicular, una calle interna central con las viviendas ubicadas en ambos lados de la calle y estacionamiento en algunas unidades con cocheras individuales.-<br></div><div><br></div><div>SUPERFICIES:<br></div><div>• SUPERFICIE CUBIERTA: 55 m2<br></div><div>• SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 19 m²</div><div>• SUPERFICIE TOTAL: 74 m2</div><div><br></div><div><br></div><div>ANTIGÜEDAD: EN CONSTRUCCION</div><div><br></div><div>DISTRIBUCION:<br></div><div>Planta Baja<br></div><div>• Recibidor<br></div><div>• Sala y comedor integrados<br></div><div>• Cocina equipada<br></div><div>• 1 o 2 dormitorios<br></div><div>•1 toilette<br></div><div>• Cochera Semi Cubierta<br></div><div>• Patio<br></div><div><br></div><div>OTROS<br></div><div>Acceso peatonal vehicular único, brindando mayor seguridad y orden al complejo<br></div><div>Veredas y calles internas con reductores de seguridad<br></div><div>Sector para cocheras<br></div><div>Espacios comunes<br></div><div><br></div><div>VALOR DE VENTA :</div><div>Departamento 2 dormitorios con cochera y patio: USD 93000</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PAGO CONTADO: 5% DESCUENTO<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">FORMA DE PAGO: ENTREGA 50% Y SALDO: FINANCIACION hasta 36 </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">cuotas ajustables ( se acepta pago en PESOS o DOLARES).- Se escuchan propuestas varias.</span></div><div><br></div><div>A continuación : Memoria descriptiva de las Unidades Funcionales.<br></div><div>Estructura general: Bases, Columnas y encadenados: Se ejecutaran según calculo, estructura antisísmica reglamentaria de HºAº.-<br></div><div>Mamposterías en ladrillos cerámicos de 0.18 en todo su perímetro exterior paredes interiores de ladrillo cerámico 0.12.-<br></div><div>Revoques: Se ejecutaran revoques interior de yeso proyectado y el revoque exterior grueso y revoque fino con aplicación de Revear o similar.<br></div><div>Cielorrasos de placas de yeso.<br></div><div> Cubierta en PA: Se ejecutara en chapa trapezoidal natural losa cerámica, según nivel y definición del proyecto, con las aislaciones hidrófugas y térmicas membrana tipo isolant, de 10mm o similar.-<br></div><div> Aberturas de aluminio con DVH<br></div><div> La puerta de acceso a cada unidad serán inyectadas con poliuretano y marco de chapa de primera calidad<br></div><div>Puertas interiores de placa estándar, linea pesada de primera calidad, con marco de<br></div><div>chapa de 0.80m.-<br></div><div>Frentes de placares serán Marca Oblak o similar, corredizos con herrajes de bronce pulido o platil.-<br></div><div>Instalación eléctrica: Se ejecutará con cañería flexible azul reglamentaria, cajas rectangulares y octogonales de chapa..<br></div><div>Cableado eléctrico con puesta a tierra, instalación de boca TV/ RED. Las tapas y llaves<br></div><div>serán del modelo tipo Edy, cables ignífugos, del espesor que surja del cálculo. Toda la instalación tendrá la correspondiente interruptores térmicos, disyuntor de seguridad y puesta a tierra.-<br></div><div>Instalación Sanitaria: La misma se ejecutará en cañería fusión Aquasystem o similar.-<br></div><div>La grifería en baños y cocina sistema mono comando primera<br></div><div>marca.-<br></div><div>El vanitory de baño será con un mueble a medida y bacha de apoyar-<br></div><div>La instalación de desagües cloacales será duratop con junta elástica reforzado.-<br></div><div>Instalación de gas: La misma se ejecutará de acuerdo a las normas y reglamentos de Camuzzi Gas Del Sur, cañerías fusión gas – SIGAS- o similar.-<br></div><div>Revestimientos: Baño: revestimiento blanco o color claro de 1º calidad.<br></div><div>Cocina: revestimiento blanco o color claro de hasta 60 cm por sobre mesada y pisos placas<br></div><div>60x60 cm primera calidad.<br></div><div>Pintura: Será látex en dos manos en paredes interiores, y sintético satinado en marcos y puertas de chapa y madera. –<br></div><div>Calefacción y Agua caliente: En las unidades funcionales se ejecutara un sistema de caldera, con calefacción por radiadores y/o losa radiante a convenir; y en los Lofts con equipos frío/calor eléctrico sistema inverter.-<br></div><div>Artefactos de cocina: Se colocara cocina de 4 hornallas con horno a gas, la pileta de cocina de acero inoxidable bacha simple o doble según diseño.- La mesada será de granito color gris mara.- El amoblamiento de cocina/lavadero se construye con placas de melamina y detalles en aluminio, con cierre suave y correderas.<br></div><div>Todas las características son orientativas, para determinar la calidad de obra y sus<br></div><div>terminaciones, acordes a la calidad y características expresadas. </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> <br></div><div><br></div><br> <br>
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